Poner una vivienda en el mercado no solo implica fijar un precio y hacer buenas fotos. Para que el proceso sea ágil, seguro y sin contratiempos, es fundamental reunir toda la documentación necesaria antes de comenzar. Esto te permitirá evitar retrasos, transmitir confianza a los posibles compradores y garantizar una operación transparente.
En RE/MAX Inmomas, acompañamos a los propietarios durante todo el proceso de venta. Por eso, te presentamos una guía clara con los documentos que necesitarás para vender tu casa en España.
1. Escritura de propiedad o título de propiedad
Es el documento que acredita que eres el dueño del inmueble. Normalmente se entrega cuando compras la vivienda y es imprescindible para formalizar la venta ante notario.
Si no la tienes a mano, puedes solicitar una copia en el Registro de la Propiedad donde esté inscrita.
2. Nota simple registral
La nota simple es un documento informativo que detalla:
- Quién es el propietario
- La descripción del inmueble
- Si existen cargas (hipotecas, embargos, servidumbres, etc.)
Los compradores suelen pedirla para conocer la situación legal de la vivienda. Puede solicitarse online o en el Registro de la Propiedad.
3. Certificado de eficiencia energética (CEE)
Obligatorio en España para publicitar y vender cualquier inmueble.
El certificado muestra la eficiencia energética de la vivienda y su consumo anual estimado, expresado de la letra A (muy eficiente) a G (poco eficiente).
Sin este certificado, la vivienda no puede anunciarse legalmente. En RE/MAX Inmomas podemos ayudarte a gestionarlo con técnicos acreditados.
4. Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Se solicita para comprobar que el impuesto anual está pagado y para que el comprador conozca cuál es el importe aproximado que tendrá que asumir en el futuro.
5. Recibos de suministros (agua, luz y gas)
No son obligatorios para formalizar la venta, pero sí muy útiles para el comprador. Permiten verificar que no existen deudas pendientes y conocer el consumo aproximado de la vivienda.
6. Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
Si la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios, necesitarás un certificado firmado por el presidente o el administrador que acredite que no tienes deudas con la comunidad.
Este documento es obligatorio y se presentará el día de la firma ante notario.
7. Estatutos y normas de la comunidad
No siempre se exigen para la venta, pero muchos compradores los solicitan para conocer:
- Cuotas mensuales
- Normas de convivencia
- Zonas comunes
- Posibles derramas o gastos extraordinarios
Tenerlos a mano facilita la decisión del comprador.
8. Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación (según tu comunidad autónoma)
Dependiendo de la región, este documento puede ser obligatorio para demostrar que la vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad.
Algunas comunidades no lo exigen, pero es recomendable verificarlo antes de poner la casa a la venta.
9. Documentación de reformas realizadas
Si has hecho reformas importantes, es conveniente disponer de:
- Licencias de obra
- Proyectos técnicos (si los hubo)
- Certificados de fin de obra
- Legalización de las modificaciones en el ayuntamiento o registro, si corresponde
Esto demuestra que las reformas son legales y evita problemas durante la venta.
Vender tu casa con tranquilidad es posible
Reunir toda esta documentación puede parecer complicado, pero con el acompañamiento adecuado el proceso se vuelve mucho más sencillo.
En RE/MAX Inmomas, nos encargamos de revisar contigo cada documento, ayudarte a obtener los que falten y asegurarnos de que todo esté en regla para que puedas vender tu vivienda con total seguridad.
¿Quieres vender tu casa sin complicaciones?
Contacta con nosotros y te guiaremos paso a paso. ¡Estamos para ayudarte!
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